Información para solicitud de créditos hipotecarios por FAOV y FAVV

Motivado a las muchas dudas que se presentan en cuanto a la solicitud de créditos hipotecarios para adquisión de vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) ó Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), a continuación algunos puntos importantes, la información se obtuvo de la pagina web de Banesco complementada con experiencias de solicitantes anteriores

Condiciones generales del crédito

  • El monto del crédito se determinará en función del ingreso total mensual familiar y siguiendo la metodología establecida por los organismos competentes.
  • El ingreso total mensual familiar debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV y/o FAVV.
  • En todo caso, el monto máximo del crédito no podrá exceder la cantidad de Bs. 270.000,00 independientemente del ingreso mensual del grupo familiar.
  • En caso de que aplique el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional, la sumatoria de crédito y subsidio no podrá exceder la cantidad de Bs. 270.000,00.
  • La tasa de interés es variable y establecida por los organismos competentes, según rango de ingresos. (4,66% hasta 4 salarios mínimos, 6,91%hasta 6 salarios mínimos, 9,16% hasta 8 salarios mínimos y 11,42 a partir de 8 salarios mínimos).
  • Plazo mínimo once (11) años y máximo veinticinco (25) años.
  • Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso mensual del solicitante o grupo familiar.
  • Posibilidad de efectuar amortizaciones y cancelación anticipada.

Subsidio Directo Habitacional

  • Constituye una ayuda directa del Estado venezolano destinada a apoyar a los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat en los procesos u operaciones relacionadas con los créditos para adquisición de vivienda principal, siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos en la normativa dictada a tal efecto.
  • Los beneficiarios de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal cuyo ingreso mensual familiar sea igual o menor que cuatro (4) salarios mínimos, calificarán para el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional.
  • No podrán ser beneficiarios del Subsidio Directo Habitacional solicitantes y cosolicitantes que hayan recibido anteriormente algún beneficio de este tipo.
  • El monto del subsidio resultará de la aplicación de la metodología establecida por los organismos competentes.

Requisitos:

  • Ser venezolano, mayor de edad, en caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia.
  • Ser ahorrista activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV, con aportes por un mínimo de doce (12) meses, consecutivos o no.
  • Declarar el ingreso total mensual del solicitante y cosolicitante para el cálculo del ingreso total mensual familiar. El ingreso total mensual debe corresponder al declarado al FAOV y/o FAVV
  • Aquellos trabajadores bajo dependencia y que tengan ingresos adicionales a los cancelados por el patrono deben hacer el aporte correspondiente a ese ingreso adicional ante el FAVV.
  • No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
  • No haber recibido durante los últimos cinco (5) años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.
  • Estas condiciones aplican tanto para el solicitante como para el cosolicitante del crédito.
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